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Escrow Deposit用土話來說就是保證金。在美國房地產交易中可能有 2 個地方涉及到 Escrow 的定義。
● 第一類就是房地產合同中的 Escrow 定義
● 第二類就是房地產貸款中的 Escrow 賬號的定義。
在第二個定義，我們統稱為 Escrow Account，土話來說就是保證金賬號，這個賬號統稱是由金融系統來設置的，包括有貸款公司，銀行等。
有關貸款公司，銀行等金融機構使用的保證金賬戶，請參考：美國房地產交易中貸款的 Escrow Account 頁面中的內容。
因為我們在這裡討論的是房地產合同中的 Escrow ，其實就是針對的第一類，這類是你在於房地產經紀公司進行交易和處理的時候需要涉及到的，不涉及第二類。
合同中 Escrow 定義
合同中 Escrow 的定義就是在房地產進行交易的是買家需要存入的保證金。通常就是當合同在雙方都簽字後，買家需要在一定的時間內將一定金額存入到房地產經紀公司。
這個房地產經紀公司可以是買家的房地產經紀公司，也可以是賣家的房地產經紀公司。
一般來說為了方便都會存入賣家的房地產經紀公司，以保障房地產銷售合同的正常執行。
保證金存多少
需要存的保證金在合同設立的時候就已經在合同中說明了。
具體金額沒有約束，你可以存 100 美元，你也可以存 100 萬美元，這些都是沒有關係的。
一般來說會在 1000 美元到 1 萬美元之間。一般來說見過比較多的都是 5000， 8000， 1 萬這種的保證金，比較難看到超過 1 萬的。
其實這個保證金多少意義並不是非常大，因為在合同執行后買家以其他理由拿回去而不接受懲罰。
常見的理由就是貸款不能獲批，房屋檢查出現了不可以接受的問題，或者買家通過房屋檢查後不願意繼續執行等等。
存多一點，最多表示在提交 Offer 的一種誠意罷了，以便於賣家更加傾向選擇你的合同。
什麼時候存入
在合同雙方簽字生效後的 3 到 5 天。
一般來說這個存入時間都會在合同中說明的，基本上是 3 到 5 給到房地產經紀公司即可。
誰需要存保證金
在房地產合同中，一旦生效後，買家需要在指定的時間內給出保證金。
保證金給誰
一般來說保證金都會由買家給到賣家的房地產經紀公司。
但是這個也不是絕對的，買家也可以存到買家的房地產經紀公司，這個都需要在合同中說明，由誰來獲得這筆保證金。
這筆保證金一定是對公的存入，不會允許對私人的存入或者轉賬。
資金方式
一般來說，這筆資金個人支票是可以接受的，電匯，現金都是可以的。
為了方便來說，一般這筆保證金都會使用支票的方式來進行支付。好處是雙方都會有個憑據，在獲得保證金的房地產經紀公司，一般都會對存入的保證金支票進行掃描後存入。
掃描後的電子版都會在雙方經紀公司備案，同時參與交易的經紀人都應該會獲得這個支票的複印件或者電子掃描件。
保證金撤回
因為在房地產交易的過程中，可能會遇到任何問題。
因為某些問題導致交易無法進行的話，買家是可以獲得保證金的撤回的。通常來說由買家的代理經紀人提出申請，然后買方雙方在保證金撤回通知或者附件中籤字，在持有保證金的公司可以簽發一張新的支票，將保證金撤回給買方。
撤回的金額可能是全款，也有可能是在合同中約束的，比如說買方需要補償賣方的一些成本後扣除的餘款。
詳細內容都應該在合同中說明。
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華豐地產：702-858-1288
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