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比起大翻修，很多時候其實只需要做一 兩件小事，就可以讓房子大變樣，更容易被 買家看上，賣出更好的價錢。
1.清理雜物
這是不少地產經紀公認最容易、也是成 本最低的方法。這裡的清理雜物不僅僅是 清掃垃圾，而是把一些非必須的物品都藏起 來，比如清空書架、桌子、廚房灶台，把鍋碗 瓢盆和寵物床等東西都收好。這是因為買 家會有意無意想像自己的物品放在新家裡 的樣子，如果房子裡太滿，他們不好想像，興 趣就會打個折扣。還有經紀人建議把看起來老舊的家具 也扔掉，因為這會給買家造成不好的觀感。
2.把家人照片收起來
這在我們之前的文章裡也提到過，不只 是家庭照片，還有孩子的畫作等帶有個人或 家庭特色的東西也不用讓買家看到，這樣他 們才有想像這裡是自己家的空間。
3.更換廚房的壁櫥和用具
如果你的廚房看起來舊舊的，但翻新廚 房又太花錢，那不如考慮給櫥櫃翻個新面 (refacing)，也就是不拆舊櫃、只換櫃門，這樣 可以迅速讓廚房看起來煥然一新，又不會很 費時費錢。
4.更換廚房檯面
這是給房屋增值最便宜的方式，很多加 工商一天之內就能做好這件事，一張淺灰色 或是白色的廚房檯面，會造成很不同的觀 感。
5.給家裡做個深度清潔
不只是一般的清掃，你應該為 open house做好充分的準備，從上到下、從裡到外 地清潔一遍，尤其是壁櫥、儲藏室、孩子玩耍的房間等容易堆積物品的地方。
6.升級燈具
照明是對環境很重要的一個影響因素， 好的燈光可以讓家裡看起來更漂亮，如果燈 具好看，還會讓整個房子看起來更現代化。除了燈泡和燈具，升級一下燈的開關或插頭 插座也很有幫助。
7.塗一層新塗料
給牆壁刷一遍漆是很快就能讓家庭煥 然一新的方法，如果油漆有剝落等情況，買 家可能立即就產生了懷疑態度。刷漆還有 一個原因是不同時代審美不同，比如 10 年 前，黃色可能很流行，但現在的絕大多數買 家都不想看到一個淺黃色調的客廳。還有經紀人給出了一個“雙色調”的建 議：天花板及其往下兩寸刷白色，其他區域 的顏色深一個色調，據說這是一種會體現 “富足”的色彩搭配。
8.扔掉地毯
打亮地板 把小塊的地毯都收起來，清除地板上的 污漬，磨個砂打個蠟，效果會大不同。
9.換門鉸鏈
換上實木門，裝上新的門鉸鏈，用房產 經紀的話說，這就像在襯衫袖子上加上袖 扣，買家會注意到你和別人家房子的不同 的。
10.換馬桶座
修好衛生間的牆壁、地板 和浴缸 這些也是相對簡單的事情，卻可以讓衛 生間看起來很不一樣。
11.讓房子的外觀更好看
清掃一下露台陽台，甚至是家門前的人 行道，或者在門前擺一盆好看的花花草草， 這些都能給買家留下最好的第一印象。
12.把床單床罩換成白色
越簡單的東西越保險，換一套白色的床 上用品只會花你幾十塊錢，卻能保證這符合 絕大多數買家的喜好。
13.廚房和浴室最關鍵
很多房產經紀人說，廚房和浴室是賣房 過程中最重要的環節，翻修這兩個地方，收 益是最大的。
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