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在內華達州南部，現有住房價格在經歷了長期的連月上漲後，最近才開始小幅下跌，專家相信，這對於買主而言是個好消息，並且，由於拉斯維加斯一直是西部發展最快的城市之一，未來房市仍可望保持忙碌。
6 月，根據拉斯維加斯房地產經紀人集團的最新報告，房屋中位價為 480,000 美元，比 5 月小幅下降 2,000 美元。這是兩年多來房價中值首次單月下降。據該組織稱，6 月份的中位價比 2021 年同月上漲了 22%。
隨著房價上漲，許多潛在的獨立屋買家已經被排除在市場之外。而利率繼續攀升可能將更多買家推向觀望。在線個人理財公司 NerdWallet 數據分析師倫特 (Elizabeth Renter) 說，“我們將看到更多人坐視，現在有更多房屋掛牌，但這是個好消息。拉斯維加斯是大流行期間受災最嚴重的城市之一。對於尋求能夠負擔得起價格的人來說， 這裡有更多的房屋可選擇，但對於首次購房者來說，會發現很難。”
由於拉斯維加斯一直是西部發展最快的城市之一，未來可能會保持忙碌。全國房地產經紀人協會經濟學家兼預測主管依凡哲路( Nadia Evangelou) 表示，隨著每個人繼續觀望市場走向，潛在買家可以做一些事情來讓自己處於最佳地位。她強調，拉斯維加斯“對於那些想搬家的人來說是一個受歡迎的地方”。人們仍然從加州等更昂貴的地方搬到這裡。
2012 年初，拉斯維加斯的房屋中位價跌至 118,000 美元的最低點，幾乎是今天房屋成本的四分之一。但專家表示，內華達州南部的市場不太可能像 2008 年大衰退開始後那樣崩潰。
在今年早些時候的購房過程中，雷耶斯夫婦知道他們需要鋌而走險。當時他們已經在北拉斯維加斯擁有第一套，但計劃利用他們的房屋現值來升級到更寬敞的住宅——用出售他們房子的錢為自己和四個孩子購買更大的房產。之後一切都按計劃進行。他們現在住在北拉斯維加斯一座 2,700 平方英尺、有四間臥室的房子裡，房價是525,000 美元。“有一段時間很讓人憂心，但我很高興我們做到了，”身為日出醫院夜班輪班護士的妻子 說。 “我們以 310,000 美元買下第一棟房子，當時我們認為這對於維加斯的房屋來說是很多錢。”
和這對夫婦一樣，許多當地家庭一直在尋找換房的機會。 2021 年，包括公寓和聯排別墅在內的 50,000 多套房屋在拉斯維加斯山谷售出，創下記錄。專家雖然預期，今年的銷售總額預計會低於這個數字，但截至 6 月底，維加斯地區有近 8,600 套房屋掛牌出售，比 2021 年同月增長了 23%。
根據聯邦住房貸款抵押公司(通常稱為房地美)的數據，截至7月中旬，30年期固定抵押貸款利率徘徊在5.5%左右，自1月初以來上漲三個多百分點。本月或上月鎖定抵押貸款的借款人每月支付的費用要高得多，有時甚至是數百美元。今天的房價與 1980 年代初接近 17% 的歷史高點相去甚遠，但專家表示，任何上漲都會使首次購房者或想要升級的人變得更加困難，因此須鎖定一個可行的利率。近幾個月來，隨著美聯儲試圖與通貨膨脹作鬥爭，利率一直處於上升軌道。人們普遍預計美聯儲將在 7 月 26 日至 27 日的預定會議上進一步提高基準。
SimpliFi Mortgage 首席執行官兼內華達抵押貸款人協會主席格迪( Jon Gedde) 說，“從 6 月 10 日到 6 月 13 日，我們的利率在三個工作日內從大約 5.5% 上升到大約 6.5%，這震驚了市場。從那時起，利率實際上已經回落，但這種上漲讓事情有些動搖。”
正如倫特指出的那樣，近幾個月來，維加斯地區的市場上出現更多的房屋，這為買家提供了更多的平衡。拉斯維加斯房地產經紀人集團報告稱，截至 6 月底，超過 5,700 套單戶住宅、公寓和聯排別墅被掛牌，沒有任何類型的報價。這是 2021 年 6 月末數據的兩倍多。
“我們仍有大量買家進入市場，市場競爭激烈，”One Nevada Credit Union 抵押貸款副總裁漢弗萊 (Tony Humphrey) 說。 “我們現在看到賣家的一些折扣，這是幾個月前我們沒有看到的。在這些情況下，賣家常試圖讓買家留在合同中，開始再次支付一些成交費用。”
部分原因是利率上升，也因美國最近因通貨膨脹而支出更大，許多地區的抵押貸款業務已經放緩，包括拉斯維加斯。作為美國最大的抵押貸款機構之一，富國銀行本月早些時候在季度財報電話會議上報告稱，從其抵押銀行業務收取的費用從 2021 年第二季度的 13 億美元降至 2022 年第二季度的 2.87 億美元。
“是的，我們可能會看到一些貶值，但我認為市場不會崩潰，”漢弗萊說。 “價格相對持平。利率是目前驅使大多數人離開的原因。我認為到 2022 年底抵押貸款利率不會達到 7%，但當然可能接近這個水平。”
依凡哲路預計接下來幾個月的房屋銷售活動將大幅減少，”我們現在看到的是人們正在尋找低價房屋。買家應該嘗試找到比中位價低 25% 的房屋，可以利用首購和首付計劃或可調整利率抵押貸款，它在貸款開始時提供較低的利率，但最終會上升。她提醒房主為變化做好準備，否則房貸的增加可能導致財務危機。但大多數專家似乎同意，市場在不久的將來仍將充滿挑戰。
專家預估維加斯的房市即使放緩，也仍將保持活躍。
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