|
△在美國買房過程中，我們總會涉及到房產證上寫誰的名字這樣的糾結，在美國也同樣存在這個問題。在進行房產掛名確認時你要慎重考慮以保護好你的資產。是以夫妻名義還是子女名義，亦或是聯名購買，其中涉及的稅收及其複雜程度都會有所不同。而我們要知道美國房產掛名的取捨主要取決於你對於資產保護、稅收和傳承三大問題的考量。本文將對各項掛名選擇進行介紹，希望能給你選擇適合自己的掛名方式帶來一些?明。
在美國買房掛名前要考慮的因素有哪些？
--資產保護:
這是保證房產安全的一個條件。對於一些高風險的職業以及考慮子女婚姻風險的人士來說，資產保護尤為重要。如果你的職業在此範疇之內，存在一些受到別人訴訟的風險或者是婚姻發生變化的問題，那麼你可能沒有辦法給予你的資產一定的保護。
--稅務減扣:
這裡主要考慮的是所得稅、資本利得稅和房產稅，因為所填名字的不同會導致稅務問題也不同。不可否認的是，在符合稅法規定的前提下，合理地去降低稅務，是每個投資者所必須追尋的。因此，在其他條件顯得不那麼重要的時候，我們可以選擇相對稅費更為優惠的人來掛名。
--傳承流暢:
房產投資是以聚集房產的投資組合為工具，利用時間致富，因此，為了在將來房產的歸屬與傳承過程中不引起額外的稅務與其他成本，我們需要考慮如何掛名。
不同的掛名方式有哪些？
--自住房的個人掛名:
作為自住的房子，從考慮稅收優惠的角度來說，寫自己的名字更加合適，因為自住用房會有稅收的優惠。因此，大部分買房的人都是把房子登記在個人的名下或者聯名的名下的。
--投資房中選擇的公司掛名:
如果你的房子是作投資用，像是出租出去，那麼首先你可能會要對你的租戶在你房屋內產生的傷害負責。雖然聽起來很不可思議，但是為了規避這種風險，我們要做好事先的準備。
當房產價值較大時選擇公司掛名
如果該房產的價值較大，從資產保護的角度出發，你最好可以把房產放在公司的名下。
當房產價值較小時
當你的房產價值較小時，你可以選擇購買保險，比如說雨傘險。雨傘險是一種附加的責任險，用來賠付在任何意外情況下造成他人身體傷亡、財產損失以及一切法律訴訟等費用。它的作用是可以給受害者一個額外的保障，用以避免發生事故時危及到受保者的個人財產。
聯名買房
聯名名下的資產是分別在不同的人的名字名下，所以資產也將分別歸這些個人所有。個人如果遇到法律問題，則都可以追溯到這個房產，沒有資產保護。所有權的多少在產權上注明比例，所有權的行使分配就按照這個比例，收益也是按所有權的比例來分配。
1.聯合共有（joint tenancy）聯合共有是指聯合共有產權時，一方去世以後，產權將會自動轉移給另一方。一般情況下夫妻和家人關係會選擇這種聯名方式。
2.一般共有（tenancy in common）一般共有是指一般共有產權時，一方去世以後，產權將轉移給去世一方的家人。一般情況下，非夫妻關係的合夥人會用這種聯盟方式。
--信託:
信託是美國富人常用的一種商業工具，而家庭信託是家庭常用的形式。買在信託下面的資產的所有權不歸個人，也不歸公司，只屬於信託本身，但是信託本身不是一個商業實體，也不是法律意義上的經營實體，不會接受任何法律訴訟，因此在它裡面的資產會得到很好的保護。信託的整個運作和分配都是由信託管理控制人來控制的，所以只要把控制人更換就可以達到傳承的目的。
信託裡面的資產收益將歸信託本身所有，但是只是暫時存儲在裡面，年終會被分配給信託的受益人，但是當受益人從信託中獲得收入以後，加上受益人的其他收入，仍需要繳納個人所得稅。這裡的受益人可以是委託人自己、未來配偶、家人後代，也可以是其他人，並且可以預設條件，更換受益人、取消收益權。不僅保密，而且靈活可控。
對於擁有很多房產和收益的人來說，信託是一個避稅的好工具。
給孩子買的房子，名字寫誰的？
一般來說，買給孩子的房子，其房產權掛名方式有以下三種：
--大人的名字，死後留給孩子:
假設你以自己的名義買了價值80萬的房子，三十年後你去世後孩子才繼承房產，他以後如果要賣房子，付稅的計稅底數是你去世那一天的房價（假設為120萬），如果他馬上以120萬賣掉房子，收益所得是0（120萬售價-120萬計稅底數=0），不需要繳納任何的收益所得稅。但是仍然要支付百分之四十的遺產稅才能拿到房權。
--同時寫上大人和孩子的名字:
依舊是上面的例子，他將擁有一半的房權，即將有自己的40萬的計稅底數，三十年後繼承父母的60萬，加上原先自己的40萬，合計計稅底數為100萬。收益所得為120萬售價-100萬計稅底數=20萬，這二十萬需要納稅。增加了孩子的納稅負擔。
--只寫孩子的名字:
在美國，18歲以下的未成年人是沒有權利簽署任何法律文書的，只能依靠父母或者監護人代理，當父母或者代理人無法繼續代理，必須事先設定繼承代理人。這樣的實際操作非常麻煩，因此，這種做法一般不推薦。
為結婚買的房子，名字寫誰的？
和國內不一樣的是，婚房寫誰的名字在美國並沒有太多的不同。美國各個州的法律有所不同，以加州為例，婚後財產都屬於夫妻的共有財產，不管房產證上寫的是誰，日後婚姻出現問題，另一方仍然有能力把一部分產權追索過去。但是，需要注意的是，如果是有貸款的，那麼貸款人一定要寫在房產權上。
欲知更多房產資訊，詳情請諮詢：華豐地產：702-858-1288, 6420 Spring Mountain Rd #17,Las Vegas,NV,89146.
|
