|
根據線上房地產經紀公司 Redfin 的一份新報告，拉斯維加斯家庭每年必須賺取至少 113,186 美元的薪資才能負擔抵押貸款，比一年前增加 15%。
Redfin 的數據顯示，拉斯維加斯居民每月抵押貸款支付中位數為 2,830 美元，房屋售價中位數為 415,000 美元。
Redfin經濟研究負責人陳鑷在一份新聞稿中表示：“在購房者的理想世界中，抵押貸款利率上升將推動需求和房價下降，足以彌補高額利息支付。”
“但現在的情況並非如此。 儘管新上市房屋數量略有增加，但由於房主堅持較低的抵押貸款利率，庫存仍接近歷史低點，這支撐了價格。”
拉斯維加斯在經濟適用房和租金方面面臨許多阻力，包括利率上升、經濟適用房供應不足以及房源上市放緩。 華爾街對沖基金一直在積極購買獨立屋並將其出租。
抵押貸款買家房地美 (Freddie Mac) 週四表示，基準 30 年期房屋貸款的平均利率從上週的 7.49% 升至 7.57%。 一年前，該比率平均為6.92%。
拉斯維加斯抵押貸款顧問馬特•軒尼詩(Matt Hennessy)表示，在這個緊張的市場中出現了一種變通辦法，即購房者通過賣方讓步來降低抵押貸款利率，減少每月還款額，但不會降低房屋的售價。
「我對那些觀望抵押貸款利率或房價下跌的人的建議是：房屋庫存每年都會在這個時期增加，但庫存仍處於歷史低位，」他說。 「當利率最終下降時，有興趣的購屋者將會激增，利用同樣的機會，你將經歷像 2020 年和 2021 年那樣的激烈競爭，由於水平較低，有多個報價等於或高於要價在可預見的未來，庫存將減少。」
根據全國低收入住房聯盟的一項研究，內華達州人每小時需要賺近 30 美元才能支付一套租金為 1,455 美元的兩居室公寓的公平市場租金（不超過收入的 30% 用於住房）。
這意味著內華達州家庭必須每月賺取至少 4,851 美元或每年至少 58,212 美元才能支付房租。 這略低於全國平均 59,450 美元，就家庭需要支付的住房費用而言，內華達州在全國排名第 15。
報告也表示，自疫情大流行以來，生活成本不斷上漲，對低收入者的打擊最為嚴重。
「儘管失業率較低且租金價格穩定，但低薪工人和其他資源有限的租屋者仍然難以負擔租金。 數以百萬計的租房家庭根本沒有足夠的收入來負擔哪怕是最簡陋的住房。”
愈來愈高的生活成本使得不少維加斯居民難以負擔房貸壓力。
|
