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拉斯維加斯房地產銷售正處於自 2008 年經濟大衰退以來最低的一年，但這個情況與全國的趨勢一致。
專家表示，2023 年單戶住宅、公寓和聯排別墅的銷量預計將低於去年 35,584 套的總銷量，也低於 2014 年僅售出 35,710 套房產的水平。 這意味著必須追溯到 2008 年才能找到更低的數字——當年僅售出 28,618 套房屋。
根據拉斯維加斯房地產經紀人從 Multiple Listings Services 獲得的統計數據，截至 9 月底，今年僅售出了 22,967 套房屋。
線上房地產經紀公司 Redfin 的全國數據顯示，2023 年年底可能售出約 410 萬套房屋，這將是美國自 2008 年以來銷售最差的一年。
但ERA Brokers 的維加斯山谷房地產經紀人喬納森•卡塔拉諾(Jonathan Catalano) 表示，指出2023 年和2008 年之間的區別很重要，主要是目前經濟並沒有陷入世代型衰退，人們沒有以創紀錄的速度失去房屋。
「與 2008 年不同的是，現今房主們實際上有能力支付抵押貸款，而且大多數人的利率都非常低，」他說。
「與 2008 年不同之處還有，大多數房主都持有大量資產。 房屋價值保持穩定，而且很可能會保持穩定，因為市場上買家數量雖然較少，但庫存量較低，保持了房屋價值的穩定，從而抵消了這一影響。」
自從疫情爆發以來，美國房地產市場一直在經歷過山車般的波動，當時聯準會將隔夜基金利率削減至接近零以刺激經濟。
這引發了房屋建設和購買熱潮，但這種熱潮從去年 3 月開始受到抑制，當時聯準會開始大幅升息以遏制失控的通膨，使其達到 2000 年代中期以來的最高水平。卡塔拉諾也表示，雖然利率很高，但房屋仍在銷售，如果人們仍然想立即進入市場，還有辦法解決這個問題。
「許多新的住宅建築商現在也成為了貸款人，並提供 5 左右的利率。 新建築繼續蓬勃發展。 進入選舉年，我認為現任政府如果尋求連任，必須盡快降低抵押貸款利率。」
拉斯維加斯房地產經紀人協會主席李•巴雷特(Lee Barrett) 表示，同樣重要的是要記住，該行業有起有落，在經歷了破紀錄的疫情後，銷售數據總是會回到現實。 他指出，鑑於聯準會正在積極嘗試透過經濟槓桿來冷卻通膨，今年的數據更容易理解。
「現實情況是，房地產歷史上每10到20年就會經歷一次週期性變化，我們不見得是處於一種製造出來的狀態，而是利率造成的狀態，它不是自然的。 消費者處於尷尬的境地，不知道該怎麼辦。 他們認為（利率）可能會下降，這是基於通貨膨脹，但看起來這種情況不會很快發生。」
Redfin經濟研究負責人Chen Zhou表示，市場顯然正處於十字路口。「買家一整年都陷入困境。 高抵押貸款利率和居高不下的房價使得買房比以往任何時候都更加困難，使許多年輕人無法擁有住房，並導致房主重新評估 2023 年是否是搬家的最佳時機。 抵押貸款利率維持高位的時間比預期的要長，導致除了那些需要搬家的人之外的所有人都不敢行動，並將我們今年的銷售預測降至 15 年來的最低點。」
2023年將是維加斯房市自2008年以來成交量最低的一年。
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