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△很多人買房時會把面積大小視為首要考量；大家總認定房子面積愈大愈好，但如果從格局來看，並非每平方呎都能創造同樣的使用效率。房屋面積較大未必有更多貯納空間。您可知道，被浪費掉的空間花掉您多少錢？
只要在預算範圍內有大房屋可買，往往令人欣喜若狂，但也可能因為房屋格局欠佳、空間浪費，最終踏入屋內時感到失望；好比某個角落看出去的景色欠佳、或者座落的位置不好，都造成空間浪費。
在分析房屋大小時，應深思以下重點：
第一點，空間的利用情況如何？無論房間多大，如果形狀奇怪，擺放傢俱、住在裡面都不愉快。
走廊、壁櫥和浴室也算是屋內空間，雖然占面積，人們卻通常不會待在這些地方；有效的格局應該是，花最多時間使用的空間占多一點面積，也許是臥室、起居室、書房或廚房。
買房時應查看平面圖，將可看出整個格局；如果有占地很大的廊道，可能讓平面圖不優雅。
其次，房屋格局如何？房子再大，如果格局差，都很難令人舒適或感到寬敞。
在城市裡，許多人把隔壁買下來擴大空間，其中一個缺點是格局可能不好，動線像鐵路公寓，房間一一堆迭而沒有太多流線型動線，或者某些空間的位置不好，例如廚房外有主臥室，也可能廊道等無效空間加倍。
第三個重點，每平方尺單價是否誤導？幾年前，在紐約某大樓有一個公寓面積特別大，折算下來每平方呎單價最划算，但事實是，地下有個形狀奇怪的“房間”，沒窗戶，是大樓機械系統的額外出口，裡面有根柱子，擺一張床都不可能，雖名為房間，卻只能存放物品，但開發商視為完整臥室來膨脹公寓總面積，連帶使每平方呎單價格外誘人，人們很快察覺空間根本無效，以致於公寓遲遲賣不出去。
近來建築師改變房屋格局，以便滿足不同世代購屋者的需求，兼具廚房。起居室和餐廰的“三重功能”大房間概念特別風行，因為少了隔牆，有效空間變大。
每個房屋的空間配置不同，有些買家願意犧牲功能或動線而要空間，但多數人可能不願意為無效空間付費。
欲知更多房產資訊，詳情請諮詢：華豐地產：702-858-1288, www.nancylirealtyteam.com, 6218 W Desert Inn Rd. Las Vegas NV 89146.
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