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(記者方明誠/綜合報導)根據 Zillow 的最新報告，拉斯維加斯谷的住宅房地產庫存年增了 44.5%。
根據 Zillow 截至 3 月的市場銷售報告，新房源湧入全美房地產市場，並推高了庫存。該公司經濟學家 Kara Ng 表示，拉斯維加斯是引領這一趨勢的城市之一。
「全國範圍內的情況也類似，但在拉斯維加斯更為突出。」她說。 「賣家掛牌房屋的速度遠高於去年，但買家的購房速度卻不如去年。這導致更多房屋滯留在市場上。然而，儘管拉斯維加斯的庫存量同比增長了近 45%，但仍比疫情前的正常水準低了約 20%。”
從2024年3月底到今年3月底，全美房屋庫存增加了19%（這意味著拉斯維加斯的庫存比全國平均高出25%），這意味著市場上待售房屋總數達到115萬套。這是自2020年3月疫情爆發以來，全美待售房屋數量最多的一次。
報告顯示，房屋價格較今年2月上漲0.2%，較去年3月上漲3.3%，平均房價達433,664美元（全美平均房價359,741美元）。拉斯維加斯的房屋賣家對27.1%的掛牌房屋進行了降價，高於去年同期的19.8%，而新掛牌房屋數量較去年同期增加了17.9%。
Ng表示，拉斯維加斯是房源數量和價格同步上漲的領頭城市之一。截至3月，全美50個最大的都會區中，有41個的房價季增，其中加州聖荷西漲幅最大（1.3%），其次是密爾瓦基（0.9%）和舊金山（0.9%）。全美只有五個都會區房價下跌，跌幅最大的是邁阿密（0.4%）和佛羅裡達州坦帕灣（0.3%）。
「拉斯維加斯的房價大幅上漲。但負擔能力是一個障礙，尤其是對於僅依靠儲蓄的首次購房者而言，而股市的動盪可能會導致他們難以支付首付。」她說。 「這些不利因素可能會限制財務狀況良好的買家數量。另一方面，賣家通常財務狀況更穩定，並且擁有房屋淨值的優勢，可以為下一次購房提供資金。這些因素共同作用，導致庫存積累並趨於正常化。」
Clever Real Estate 的一份報告發現，去年山谷地區的房屋在市場上的滯銷時間（44 天）高於全國平均水準，而內華達大學拉斯維加斯分校 (UNLV) 最近的一項研究還發現，與大衰退之前的標準相比，山谷地區的房屋建設時間已經不足約 15 年。
拉斯維加斯的房市有放緩趨勢。
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